О признании недействительным обмена жилыми помещениями
Одним из видов распоряжения жилым помещением является обмен. В России данная процедура возникла в начале прошлого века. В случае обмена жилыми помещениями, право собственника реализуется путем заключения договора обмена жилых помещений. Сторонами обмена могут являться наниматели и члены их семей.
Участниками обмена не могут быть временные жильцы. Также существует целый ряд причин, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.
Некоторые из них приведены ниже:
-
К нанимателю или собственнику предъявлен судебный иск, который ставит под сомнение его право на жилье;
-
Жилое помещение является предметом залога;
-
Жилое помещение подлежит сносу или переоборудованию для другого использования;
-
Жилое помещение подлежит капитальному ремонту с перепланировкой жилых помещений;
-
Обмен носит фиктивный характер.
При этом, согласно закону, обмен также может быть признан недействительным по некоторым причинам, которые предусмотрены гражданским законодательством, также если он произведен с нарушением требований жилищного законодательства.
То есть, обмен жилыми помещениями (в зависимости от обстоятельств) выглядит, как оспоримой, так и ничтожной сделки. В суд предъявляются требования:
-
О признании оспоримой сделки недействительной;
-
О применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, если суд выносит соответствующее решение, то сделка считается недействительной с момента его подписания. После вынесения этого решения участники данного обмена, который признали недействительным возвращаются в ранее занимаемые жилые помещения.
Лицо, по которой данный обмен был признан недействительным должно возместить все убытки у другой стороны, какие у нее возникли в результате такого обмена, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
Итак, всем кто столкнулся с такой ситуацией может потребоваться помощь профессионалов.
Юристы нашей компании специализируются в данной области права и могут проконсультировать вас по всем вопросам. Также могут (при необходимости) составить все необходимые документы, и профессионально представить позицию клиентов в процессе для признание недействительной обмена жилыми помещениями.
