+7 495 226 88 86, +7 985 226 88 86

Перевод жилого объекта недвижимости в нежилой

Перевод жилого объекта недвижимости в нежилой

Давайте рассмотрим ситуацию, когда необходимо перевести помещение в нежилой фонд. Надо помнить об обязательных условиях:

- вы должны являться собственником этого помещения и иметь на руках все подтверждающие это документы;
- необходимо помнить о том, что проживать в этом помещении нельзя ни вам, ни кому-либо;
- должна быть обеспечена возможность доступа к инженерным сетям;
- должна быть возможность обеспечить помещение отдельным входом, поэтому такие помещения обычно располагаются на первом или цокольном этаже, если этаж более высокий, то все нижние помещения тоже должны быть нежилыми;
- невозможно перевести в нежилой объект лишь часть помещения, только полностью;
- помещение должно соответствовать санитарным и противопожарным требованиям;
- здание или помещение не должно быть в аварийном состоянии и подлежать сносу, так же не должно нуждаться в капитальном ремонте;
- сделка не состоится, если объект находится в залоге или под арестом.

Затем, в течение 45 дней с момента подачи заявления, межведомственная комиссия будет принимать решение о переводе жилого помещения в нежилое, или об отказе в этом переводе. О чем вам будет выслано уведомление.

Что может послужить поводом для отказа? Это может быть неполный перечень необходимых документов, или невозможность оборудовать помещение согласно требованиям. Чтобы этого не случилось, доверьте эту весьма хлопотную процедуру специалистам. Консультация профессионалов существенно ускорит процесс.

Одним из условий, как видно, является обеспечение вашего будущего магазина или офиса отдельным входом, и, значит, вы должны быть готовы к переустройству или перепланировке помещения. Перепланировку необходимо будет согласовать с органом местного самоуправления.

Для этого вы или ваш представитель должны подать правильно оформленное заявление, документы на помещение, план перепланировки, оформленный в надлежащем порядке и технический паспорт помещения. Заявка будет рассмотрена в течение 45 дней.

Очень часто при переводе жилого помещения в нежилое возникает необходимость разборки внешних стен, прорубания дверных и оконных проемов, оборудование крыльца на придомовой территории. Площадь помещения меняется, меняется и режим пользования земельным участком. Эти моменты необходимо согласовать с прочими собственниками помещений, чтобы перевод жилого объекта в нежилой считался законным.

Если у вас возникли вопросы по переводу жилого объекта недвижимости в нежилой, юристы нашей компании помогут вам консультацией по каждому пункту данной процедуры.

Пожалуйста заполните обязательные поля.
Ошибка отправки формы. Попробуйте еще раз.
Спасибо, ждите звонка.
Loading