+7 495 226 88 86, +7 985 226 88 86

Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Есть очень много ситуаций, в которых без оценки квартиры не обойтись. Это и сделка купли-продажи, и вступление в наследство. Сюда же относятся получение ипотечного кредита, страхование, раздел имущества, сдача жилья в аренду, судопроизводство.

Оценка жилой недвижимости – услуга весьма распространенная. Ее можно разделить на две основные части:

  • оценка квартиры (комнаты);
  • оценка доли в квартире (комнате).

С точки зрения права, в первом варианте имеется в виду право собственности на квартиру (комнату), во втором – право общей долевой собственности. Необходимо иметь в виду, что стоимость доли не всегда пропорциональна стоимости всей квартиры.

Для оценки квартир в подавляющем большинстве случаев используют понятие "рыночная стоимость". Что это такое? Рыночная стоимость – это самая вероятная цена, по которой объект может быть продан на рынке в условиях конкуренции.

Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры, оценщик использует метод сравнения продаж. Метод хорош для оценки небольшой недвижимости по упрощенной схеме. Этот метод основывается на информации о похожих сделках с подобными объектами. Данная квартира при этом сравнивается с аналогами. Если для сравнения будут взяты квартиры в том же доме, то ошибки и погрешности при определении цены будут отсутствовать.

Есть разница между понятиями «рыночная стоимость и «фактическая продажная цена». Продажную цену можно разделить на три составляющие. Это цена продавца, цена покупателя и цена реализации. В чем разница между этими тремя понятиями?

  • Цена продавца – это сумма, которую он приобретает в результате сделки.
  • Цена покупателя – это общая сумма всех затрат на покупку.
  • Цена реализации – сумма, отданная покупателем продавцу.

Цены покупателя и продавца могут ощутимо отличаться. Цена реализации в некоторой степени будет зависеть от особенностей оформления сделки и от особенностей самой квартиры.

Стоимость квартиры в немалой степени будет зависеть от следующих факторов: площадь квартиры, этаж, планировка, высота потолков, наличие лифта, наличие балкона, материал стен – вот те постоянные факторы, которые продавец изменить не в силах.

А вот над чем можно поработать и увеличить стоимость квартиры на 5-10% – состояние стен, пола, потолка, окон, дверей, инженерных коммуникаций.

Вот какие документы вам понадобятся для оценки квартиры:

  • свидетельство о регистрации права (или договор купли-продажи/дарения);
  • кадастровый паспорт и поэтажный план (берется в БТИ);
  • копия паспорта заказчика оценки.

Если у вас есть вопросы, задайте их специалистам нашей компании, и вы получите быстрый и квалифицированный ответ.

Пожалуйста заполните обязательные поля.
Ошибка отправки формы. Попробуйте еще раз.
Спасибо, ждите звонка.
Loading